با تحلیل پرونده و مدارک چه کاری انجام می‌دهید؟
یک کار را انتخاب کنید؛ فرمش در اپ باز میشود و مدارکتان را کنارش می‌گذارید.
- توضیح رأی، ابلاغیه یا احضاریه متن رسمی را به زبان ساده می‌گوید: چه تصمیمی گرفته شده، برای شما یعنی چه و تا کی چه کاری باید بکنید. با مدارک · شروع
- خلاصه و تحلیل پرونده مدارک را پیوست کنید؛ خلاصه، طرفین، جدول زمانی، مبلغ‌ها، مهلت‌ها و نقاط قوت و ضعف را می‌گیرید. با مدارک · شروع
- سنجش مدارک پیش از شکایت پیش از ثبت دعوا ببینید مدارکتان چه چیزی را ثابت می‌کند، چه چیزی را نه و کمبودش را چطور جبران کنید. با مدارک · شروع
سه قدم تا جواب
-
۱
سؤال یا فرم
ماجرا را به زبان خودتان بنویسید یا یکی از کارهای آماده را پر کنید.
-
۲
مدارک
PDF، Word، اکسل یا عکس واضح صفحه‌ها را بفرستید؛ PDF اسکن‌شده هم خوانده میشود.
-
۳
جواب و متن آماده
تحلیل قدم‌به‌قدم می‌گیرید؛ متن‌های آماده را با یک دکمه Word یا PDF کنید.
نمونهٔ جواب تحلیل پرونده و مدارک
این جواب را خود همین کارشناس برای یک ماجرای ساختگی نوشته است؛ دست‌نخورده، فقط کوتاه‌شده.
درخواست
مدارک پرونده‌ام را پیوست کرده‌ام. جایگاه من: خوانده یا متهم هستم سؤال اصلی من: جلسهٔ اول کی است، از من چه خواسته‌اند و الان چه کاری باید بکنم؟ توضیح تکمیلی: خانه را سه سال پیش از خواهان اجاره کرده‌ام و هنوز در آن ساکنم. قرارداد تمدید نشده ولی ماهانه اجاره را واریز می‌کنم. لطفاً اول هر مدرک را فهرست کنید (نوع، تاریخ، صادرکننده، طرفین، مبلغ‌ها). بعد خلاصهٔ پرونده، جدول زمانی، مهلت‌هایی که در مدارک پیدا می‌کنید، نقاط قوت و ضعف هر طرف، مدرک‌هایی که کم است و قدم‌های بعدی را بنویسید. آنچه در مدارک آمده را از برداشت خودتان جدا کنید.
جواب با Claude Sonnet 5.5
فهرست مدارک
| سند | نوع | تاریخ | صادرکننده یا مرجع | طرفین | مبلغ‌ها و شماره‌های مهم |
|---|---|---|---|---|---|
| ابلاغیه.pdf | اخطاریه (ابلاغ الکترونیک) | ابلاغ: ۱۴۰۵/۰۷/۰۵ | شعبه ۱۲ شورای حل اختلاف مجتمع شماره ۳ اصفهان | خواهان: محمد حسینی (فرزند احمد)؛ خوانده: سارا محمدی (فرزند رضا) | شماره پرونده ۱۴۰۵۶۸۹۲۲۰۰۰۱۲۳۴؛ وقت رسیدگی ۱۴۰۵/۰۸/۲۰ ساعت ۱۰:۳۰؛ هیچ مبلغی ذکر نشده |
فقط همین یک سند را دریافت کرده‌ام. اجاره‌نامه و دادخواست خواهان فقط نام برده شده‌اند و متنشان پیوست نیست.
ایرادها و کمبودهای مدارک
- ناهماهنگی روز و تاریخ: اخطاریه جلسه را «سه‌شنبه ۱۴۰۵/۰۸/۲۰» نوشته است. طبق محاسبهٔ من، ۱۴۰۵/۰۸/۲۰ چهارشنبه میشود (امروز ۱۴۰۵/۰۷/۰۹ پنجشنبه است و تا آن روز ۴۱ روز مانده). یکی از دو مورد (روز هفته یا تاریخ) اشتباه است. پیش از هر چیز تاریخ و ساعت را در adliran.ir یا اپ «عدل ایران» با ورود به حساب ثنا ببینید و اگر هنوز مغایرت بود، از دفتر شعبه بپرسید.
- متن دادخواست و پیوست‌های آن را ندارم. فقط می‌دانم «تصویر اجاره‌نامه عادی» پیوست شده است.
- تاریخ ثبت دادخواست و نام مالک رسمی خانه در اخطاریه نیامده است.
- اخطاریه مهلتی برای ارائهٔ لایحه یا دفاعیه ذکر نکرده است.
خلاصهٔ پرونده
آنچه مدارک می‌گوید: آقای محمد حسینی از شما در شورای حل اختلاف اصفهان درخواست «دستور تخلیه» ملک اجاره‌ای را کرده و دلیلش را پایان مدت اجاره گفته است. به استناد خودش، اجاره‌نامه عادی است، تاریخ ۱۴۰۲/۰۵/۰۱ دارد و مدتش یک سال بوده است. جلسهٔ رسیدگی ۱۴۰۵/۰۸/۲۰ ساعت ۱۰:۳۰ است و شما ۱۴۰۵/۰۷/۰۵ الکترونیکی ابلاغ گرفته‌اید.
آنچه خودتان گفته‌اید: حدود سه سال است در خانه ساکنید، قرارداد تمدید نشده و ماهانه اجاره را واریز می‌کنید.
طرفین و نقش‌ها
| نام | نقش |
|---|---|
| محمد حسینی | خواهان (موجر ادعایی) |
| سارا محمدی | خوانده (مستأجر) |
| شعبه ۱۲ شورای حل اختلاف | مرجع رسیدگی |
جدول زمانی
| تاریخ | رویداد | سند | ملاحظه |
|---|---|---|---|
| ۱۴۰۲/۰۵/۰۱ | تاریخ اجاره‌نامه عادی، مدت یک سال | ابلاغیه (ذکر پیوست) | خودِ اجاره‌نامه را ندارم |
| حدود ۱۴۰۳/۰۵/۰۱ | پایان مدت یک‌ساله | محاسبهٔ من | تاریخ دقیق از متن اجاره‌نامه معلوم میشود |
| ۱۴۰۳ تا ۱۴۰۵ | ادامهٔ سکونت و پرداخت ماهانهٔ اجاره | اظهار شما | مدرک پرداخت‌ها را ندارم |
| ۱۴۰۵/۰۷/۰۵ | ابلاغ الکترونیک اخطاریه | ابلاغیه | ۴ روز پیش |
| ۱۴۰۵/۰۸/۲۰ | جلسهٔ رسیدگی | ابلاغیه | مغایرت روز هفته |
مبلغ‌ها
در سند موجود هیچ مبلغی (اجاره، ودیعه، خسارت) نیامده و چیزی برای جمع زدن نیست. خواسته فقط تخلیه است، نه مطالبهٔ پول.
مهلت‌ها و تاریخ‌های پیش رو
- جلسه: ۱۴۰۵/۰۸/۲۰. از امروز (۰۷/۰۹) تا پایان مهر ۲۱ روز و از آبان تا ۲۰ام، ۲۰ روز دیگر؛ جمعاً ۴۱ روز. چون بیش از ۱۰ روز مانده، «فوری» نیست، ولی زمان آماده‌سازی محدود است.
- مهلت اعتراض یا تجدیدنظر: هنوز موضوعی ندارد، چون رأیی صادر نشده است. اگر رأیی صادر شود، مهلت آن در انتهای رأی نوشته میشود و باید از همان متن برداشت کنید.
- اگر در جلسه حاضر نشوید و لایحه هم نفرستید، ممکن است رأی غیابی صادر شود. این برای شما نامطلوب است، حتی اگر بعداً امکان واخواهی باشد.
برداشت من
نقاط قوت شما
- ادامهٔ سکونت و دریافت اجاره در سال‌های بعد از پایان مدت می‌تواند مبنای این ادعا باشد که اجاره به‌صورت ضمنی ادامه یافته و موجر با آن موافق بوده است. اینکه دادگاه این استدلال را بپذیرد یا نه، به شواهد و قانون حاکم بر قرارداد بستگی دارد.
- اگر واریزها با توضیح «اجاره ماه …» انجام شده باشد، شاهد روشنی است که موجر آن‌ها را پذیرفته است.
- اگر اجاره‌نامه در سامانهٔ رسمی ثبت نشده یا مشخصاتش با ادعای خواهان نمی‌خواند، این هم قابل بررسی است.
نقاط ضعف شما
- قرارداد کتباً تمدید نشده و ظاهراً مدت یک سال بوده است. اگر موجر بگوید پذیرش اجاره فقط از سر مدارا بوده و تمدیدی نبوده، دعوا در ظاهر ساده به نظر میرسد.
- اگر در واریزها عبارتی مثل «اجرت‌المثل» یا «تا زمان تخلیه» وجود داشته باشد، به نفع خواهان تفسیر میشود.
استدلال‌های محتمل خواهان
- پایان مدت قرارداد و عدم تمدید کتبی.
- اینکه ادامهٔ دریافت پول به معنی تمدید نیست.
برای شفافیت: قانون حاکم بر این اجاره (قانون روابط موجر و مستأجر یا مقررات خاص ساماندهی بازار اجاره در سال‌های اخیر) و اثر هرکدام بر تخلیه را باید از متن اجاره‌نامه، تاریخ شروع و وضعیت فعلی مقررات سنجید. شمارهٔ مواد را از qavanin.ir بررسی کنید یا از وکیل بپرسید؛ من در این مورد حدس نمی‌زنم.
مدارکی که کم است
| مدرک | چگونه تهیه میشود |
|---|---|
| اجاره‌نامهٔ اصل | از خودتان؛ مدت، مبلغ، شرط تمدید و امضاها را بررسی می‌کنیم |
| گردش حساب پرداخت‌های ماهانه | از بانک، با مهر بانک یا از اپ بانک؛ ترجیحاً از ۱۴۰۳/۰۵ تا امروز |
| متن دادخواست خواهان | از طریق حساب ثنا یا دفتر شعبه |
| مدرک مالکیت خواهان | بپرسید خواهان مالک است یا وکیل یا نمایندهٔ مالک؛ در صورت لزوم، استعلام ملکی از طریق شعبه |
| پیام‌ها یا مکاتبات با موجر دربارهٔ اجاره و تمدید | اسکرین‌شات از چت‌ها و پیامک‌ها با تاریخ و شماره‌ها |
| کد رهگیری/ثبت اجاره‌نامه | اگر وجود دارد؛ در غیر این صورت این موضوع مهم میشود |
قدم‌های بعدی
- تاریخ جلسه را تأیید کنید: با ورود به adliran.ir یا اپ «عدل ایران» روز و ساعت دقیق و متن دادخواست را ببینید. این ابلاغیه فقط از همین مسیر معتبر است؛ هر پیامکی که از شما نصب اپ یا پرداخت از طریق لینک بخواهد، به احتمال زیاد کلاهبرداری است.
- پرداخت اجاره را قطع نکنید و واریزها را همچنان با توضیح «اجاره ماه …» انجام دهید تا ادامهٔ رابطهٔ اجاره‌ای مستند بماند.
- مدارک را جمع کنید: اجاره‌نامه، گردش حساب و پیام‌های مربوط را حداقل یک هفته پیش از جلسه آماده و کپی کنید.
- حضور یا لایحه: خودتان در جلسه حاضر شوید و پیش از آن، در صورت تمایل، یک لایحهٔ دفاعیه ثبت کنید (می‌توانم پیش‌نویس بنویسم).
- مشورت با وکیل: چون پرونده به محل سکونت شما مربوط است و نتیجهٔ آن تخلیه است، پیشنهاد می‌کنم پیش از جلسه با یک وکیل پایه‌یک دادگستری مشورت کنید تا قانون حاکم و دفاع مناسب را بر اساس متن واقعی اجاره‌نامه بسنجد.
برای دقیق‌تر شدن تحلیل، اگر بتوانید این موارد را بفرستید یا پاسخ دهید:
- متن کامل اجاره‌نامه (با تاریخ شروع و پایان دقیق) را بفرستید.
- توضیح واریزهای ماهانه چه بوده و مبلغ آن‌ها نسبت به اجاره‌نامه تغییر کرده است یا نه؟
- خواهان از شما درخواست رسمی تخلیه یا اخطار کتبی قبلی داشته است؟
- آیا اجاره‌نامه در سامانهٔ رسمی ثبت شده یا کد رهگیری دارد؟
ابلاغیهٔ ثنا آمده؛ یعنی چه و تا کی وقت دارید
ابلاغیه یعنی مرجع قضایی چیزی را رسماً به اطلاع شما رسانده است: دادخواستی علیه شما، وقت جلسه، یک رأی یا اخطاری برای انجام کاری. پیامک فقط خبر میدهد؛ متن کامل و پیوست‌ها در حساب ثنای شماست.
عکس یا PDF ابلاغیه و پیوست‌هایش را بفرستید. کارشناس می‌گوید ابلاغیه از کدام مرجع است، دربارهٔ چیست، اگر جلسه دارد کی و کجاست، و چه کاری باید بکنید: فرستادن لایحه، حضور در جلسه، آوردن مدرک یا اعتراض. هر مهلتی که در برگه آمده را جدا می‌نویسد.
رأی دادگاه به زبان ساده: برای شما یعنی چه
رأی چند بخش دارد: خلاصهٔ ادعاها، دلیل‌های دادگاه و بخش آخر که خود تصمیم است. کارشناس بخش تصمیم را جدا می‌کند و به زبان روزمره می‌گوید چه کسی به چه چیزی محکوم شده، و رأی حضوری است یا غیابی، بدوی است یا قطعی.
همین چند کلمه قدم بعدی را تعیین می‌کند. رأی غیابی واخواهی دارد، رأی بدوی معمولاً قابل تجدیدنظر است، و رأی قطعی باید اجرا شود مگر راه محدودتری باز باشد. کارشناس می‌گوید رأی شما کدام است و چه راهی پیش رو دارید.
خلاصهٔ پرونده و جدول زمانی از روی مدارک
وقتی برگه‌ها زیاد شده‌اند، همه را با هم بفرستید: قرارداد، رسیدها، ابلاغیه‌ها، رأی‌ها و پیام‌ها. کارشناس اول فهرست مدارک را با تاریخ، صادرکننده، طرفین و مبلغ‌ها می‌نویسد، بعد ماجرا را در یک جدول زمانی می‌چیند.
اگر دو برگه با هم نمی‌خوانند، صفحه‌ای کم است یا بخشی ناخواناست، همان اول می‌گوید. آنچه در مدارک آمده از برداشت کارشناس جدا نوشته میشود تا بدانید کدام جمله مستند است.
مهلت جلسه، اعتراض و تجدیدنظر
در هر پرونده چند تاریخ مهم است: روز جلسه، مهلت فرستادن لایحه و مهلت اعتراض یا تجدیدنظر. کارشناس این تاریخ‌ها را از متن برگه‌ها بیرون می‌کشد و در جدولی جدا می‌گذارد.
اگر مهلتی در برگه نوشته نشده و از قانون می‌آید، عددش را از خودش نمی‌سازد؛ می‌گوید چه مهلتی در کار است و کجا چکش کنید. تاریخ ابلاغ را نگه دارید، چون بیشتر مهلت‌ها از همان روز حساب می‌شوند.
نقاط قوت و ضعف و مدرکی که کم دارید
پیش از شکایت یا دفاع، بدانید مدارکتان چه چیزی را ثابت می‌کند و چه چیزی را نه. کارشناس برای هر ادعا می‌گوید کدام مدرک پشتش است، کجا فقط حرف دارید و آن کمبود را چطور میشود جبران کرد: گرفتن گواهی، استشهادیه، پرینت حساب یا فرستادن اظهارنامه.
این سنجش برای هر دو طرف به کار می‌آید. اگر خوانده هستید، نقطهٔ ضعف ادعای طرف مقابل را هم نشان میدهد.
پیش از رفتن پیش وکیل، پرونده را مرتب کنید
جلسه با وکیل وقت محدودی دارد. اگر خلاصهٔ یک‌صفحه‌ای، جدول زمانی و فهرست مدارک را همراه ببرید، همان وقت صرف تصمیم میشود، نه خواندن برگه‌ها. خلاصه را از گفت‌وگو کپی کنید و با پرسش‌هایی که کارشناس پیشنهاد کرده، به جلسه ببرید.
عکس صاف بفرستید، پشت برگه‌ها هم
- همهٔ صفحه‌ها را بفرستید، حتی پشت برگه‌ها؛ گاهی امضا، مهر یا تاریخ ابلاغ آن‌جاست.
- عکس را صاف و در نور کافی بگیرید؛ سایه روی عددها خواندن را سخت می‌کند.
- PDF اسکن‌شده تا ۲۰ صفحهٔ اول خوانده میشود؛ پروندهٔ بلندتر را در چند پیام بفرستید.
- اگر پرونده شماره دارد، شماره و شعبه را بنویسید.
چه کمکی از تحلیل پرونده و مدارک برمی‌آید
- فهرست همهٔ مدارک با تاریخ، صادرکننده، طرفین و مبلغ‌ها
- جدول زمانی ماجرا از روی خود مدارک
- پیدا کردن مهلت‌ها: جلسه، اعتراض، تجدیدنظر
- نقاط قوت و ضعف هر طرف و مدرکی که هنوز کم دارید
- توضیح رأی، ابلاغیه یا احضاریه به زبان ساده
پیش از شروع بدانید
- همهٔ صفحه‌های مدارک را بفرستید، حتی پشت برگه‌ها؛ عکس صاف و خوانا. اگر پرونده شماره دارد، آن را هم بنویسید.
- گفت‌وگو و فایل‌ها در حساب خودتان ذخیره می‌شوند و هر وقت بخواهید پاکشان می‌کنید.
- اشتراک ندارد؛ هزینهٔ هر جواب از اعتبارتان کم میشود.
پرسش‌های پرتکرار دربارهٔ تحلیل پرونده و مدارک
ابلاغیهٔ ثنا آمده؛ یعنی چه؟
یعنی یک مرجع قضایی برگهای رسمی برایتان فرستاده است: دادخواست یا شکایتی علیه شما، وقت جلسه، رأی یا اخطار. پیامک فقط خبرش را میدهد و متن کامل در حساب ثنای شماست. متن را باز کنید و عکس یا PDF آن را بفرستید تا معنی و کار بعدی را به زبان ساده بگیرید.
«دادخواست ثبت گردید» یعنی چه؟
یعنی دادخواست در سامانه ثبت شده و برای رسیدگی به مرجع قضایی رفته است. هنوز به این معنا نیست که وقت جلسه تعیین شده یا رأیی صادر شده است؛ قدم‌های بعدی با ابلاغیه‌های تازه به حساب ثنای شما می‌رسند.
«شکواییهٔ شما اعاده شد» یعنی چه؟
معمولاً یعنی شکواییه برای رفع ایراد برگشته است، مثلاً مدرکی کم بوده، نشانی ناقص بوده یا هزینه‌ای پرداخت نشده است. دلیلش در متن ابلاغیه یا در دفتر خدمات الکترونیک قضایی معلوم است و رفع ایراد مهلت دارد؛ زود پیگیری کنید.
رأی دادگاه صادر شده؛ یعنی باید پول بدهم؟
نه لزوماً. اول ببینید رأی به نفع کیست و قطعی است یا نه. رأی بدوی معمولاً قابل تجدیدنظر است و تا قطعی نشده اجرا نمی‌شود؛ رأی قطعی باید اجرا شود. عکس رأی را بفرستید تا بخش تصمیم و راه‌های پیش رو را به زبان ساده بگیرید.
احضاریه با ابلاغیه چه فرقی دارد؟
ابلاغیه نام کلی هر برگهای است که رسماً به شما میرسد. احضاریه نوعی از آن است که شما را برای حضور در دادسرا یا دادگاه، در روز و ساعتی مشخص، فرا میخواند؛ گاهی بهعنوان متهم، گاهی برای توضیح یا شهادت. علت احضار در برگه نوشته میشود و حاضر نشدن پیامد دارد.
ابلاغیه را از سامانهٔ ثنا چطور ببینم و برایتان بفرستم؟
با شناسه و رمز ثنا وارد سامانهٔ رسمی خدمات قضایی (adliran.ir) یا اپ رسمی ثنا شوید، ابلاغیه را باز کنید و از صفحه و پیوست‌هایش عکس یا PDF بگیرید. از لینکی که در پیامک آمده وارد نشوید و رمز ثنا را برای هیچ‌کس، از جمله گیسو، ننویسید.
کارشناس‌های دیگر حقوقی و قضایی
کار تحلیل پرونده و مدارک را به گیسو بسپارید
ماجرا را بنویسید یا مدارکتان را بفرستید. تحلیل و متن آماده معمولاً در کمتر از یک دقیقه میرسد؛ خواندن PDF اسکن‌شدهٔ بلند یکی دو دقیقه طول می‌کشد.
